4183 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 121,9 m² · constr. 1972 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407915058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151056
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027407915058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 5 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 469 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 196 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 503 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 643 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 588 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 519 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 72 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 895 $ Poids 77 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 743 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 753 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 522 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 267 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 578 $ Poids 73 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 861 831 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.