4186 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 28 549 $/m² · 17,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407915264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027407915264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 333 m · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 66 % |
| 2 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 211 m · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 214 m · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 212 m · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 648 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 4211-4213, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-07-14 · 171 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 50 % |
| 8 | 1448, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-08-04 · 777 m · Vendu 862 015 $ Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 197 $ Poids 40 % |
| 9 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 766 m · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-02-13 · 815 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 780 m · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 28 % |
| 12 | 4355, rue Saint-Félix, Québec 2024-12-05 · 802 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.