4198 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407916214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027407916214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 200 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 560 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 304 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 351 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 164 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 280 $ Poids 86 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 345 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 548 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 351 $ Poids 83 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 568 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 490 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 850 $ Poids 77 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 362 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 669 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.