4194 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 143,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407916382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027407916382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 536 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 780 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 523 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 699 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 697 511 $ Poids 77 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 246 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 168 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 633 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 564 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 717 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 942 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 645 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 630 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 754 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 740 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 533 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 438 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 590 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.