4190 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 153 m² · constr. 1978 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407916540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027407916540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 527 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 743 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 542 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 828 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 460 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 669 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 668 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 974 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 895 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 221 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 172 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 551 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 740 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 817 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.