1318-1320 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
1 047 700 $
Autre · 2 253 $/m² · 465 m² · constr. 1963 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407919975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
977 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027407919975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 211 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +175 364 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 442 887 $ Poids 33 % |
| 2 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +179 626 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 168 366 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +198 329 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 288 876 $ Poids 16 % |
| 4 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 581 m · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +228 696 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 735 295 $ Poids 8 % |
| 5 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +192 684 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 1 178 878 $ Poids 5 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 548 912 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.