4188 Rue Michel-Herve · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 71,3 m² · constr. 1957 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407923906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027407923906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 649 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 111 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 671 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 785 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 945 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 539 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 386 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 719 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 502 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 571 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 238 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 721 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 496 736 $ Poids 44 % |
| 10 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 759 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 48 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 963 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 427 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.