1428 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 105,9 m² · constr. 1930 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407923999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027407923999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 1 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 527 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 653 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 332 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 665 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 128 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.