4199 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407924340310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027407924340310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 224 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 748 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 30 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 575 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 507 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 879 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 411 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 939 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 664 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 681 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 537 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 64 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 688 $ Poids 74 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +11 531 $ | 642 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 888 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 623 539 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.