4189 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407924705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027407924705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 212 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 683 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 29 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 441 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 389 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −45 259 $ | 859 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 63 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 382 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 296 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −37 474 $ | 585 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 443 $ Poids 76 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 643 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 602 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 559 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 649 $ Poids 71 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 619 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.