4187 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407924758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027407924758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 89 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +11 531 $ | 610 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 619 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 533 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 369 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 899 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 200 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 716 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 634 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 502 $ Poids 74 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 60 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.