1418-1420 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 191,7 m² · constr. 1979 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407924952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027407924952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 923 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 700 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 581 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 990 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 581 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 966 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 473 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 682 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 629 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 882 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 573 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 746 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 855 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 829 655 $ Poids 54 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 790 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 033 510 $ Poids 51 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 766 145 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.