1404 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 234,2 m² · constr. 1930 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407924969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027407924969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 537 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 329 $ Poids 61 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 571 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 198 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 491 $ Poids 53 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +103 026 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 120 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 355 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 986 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −57 032 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 683 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 201 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 932 027 $ Poids 38 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 457 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 065 135 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.