4188 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407925552910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027407925552910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 159 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 773 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 500 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 638 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 688 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 915 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 315 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 970 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 718 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 557 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 105 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 159 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 191 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 163 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 544 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 518 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 673 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.