1382-1384 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Autre · 2 593 $/m² · 199,5 m² · constr. 1860 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407925785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027407925785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456-1458, rue Provancher, Québec 2026-02-04 · 258 m · Vendu 395 000 $ (1 919 $/m²) 205,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 520 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 577 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 945 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 029 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 429 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 645 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 843 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 823 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 053 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 713 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 978 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 525 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 724 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −64 054 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 103 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.