1400 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 146,4 m² · constr. 1935 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407925952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027407925952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 439 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 499 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 644 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 517 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 558 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 811 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 851 $ Poids 73 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 81 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 162 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 607 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 870 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 675 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 715 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 539 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.