1366 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 58,9 m² · constr. 2011 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407926529150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027407926529150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
469 853 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 746 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 572 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 330 $ Poids 42 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 625 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 720 $ Poids 39 % |
| 5 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 398 $ Poids 14 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 217 $ Poids 14 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 851 $ Poids 7 % |
| 9 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 799 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.