1366 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407926529150010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027407926529150010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
469 853 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 182 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 807 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 268 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 688 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 226 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 012 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 766 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 252 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 159 714 $ Poids 73 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 792 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 058 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 368 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.