1340-1342 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407928224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027407928224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 339 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 667 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 347 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 873 $ Poids 91 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 643 $ Poids 86 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 239 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 468 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 667 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 541 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 657 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 663 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.