1344 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
832 100 $
Autre · 2 424 $/m² · 343,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407928352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027407928352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 329 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 228 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 503 m · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 459 843 $ Poids 30 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +101 780 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 330 067 $ Poids 22 % |
| 5 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −129 169 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 1 961 377 $ Poids 21 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 980 484 $ Poids 19 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +125 189 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 238 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.