1331 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407928888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027407928888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 332 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 126 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 382 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 56 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 118 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 445 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 448 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 1 089 913 $ Poids 67 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 374 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 434 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 977 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 443 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 588 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 650 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 290 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 002 $ Poids 60 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 582 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 720 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.