1333-1335 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Autre · 2 715 $/m² · 223 m² · constr. 1982 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407928916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027407928916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 650 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 190 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 443 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 054 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 1456-1458, rue Provancher, Québec 2026-02-04 · 565 m · Vendu 395 000 $ (1 919 $/m²) 205,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 265 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 096 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 519 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 743 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 126 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 882 m · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 560 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 932 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 462 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 695 510 $ Poids 36 % |
| 11 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 123 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 816 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 964 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.