1337-1339 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Autre · 4 215 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407928924210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027407928924210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 211 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 591 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 318 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 683 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 265 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 859 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −31 709 $ | 584 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 560 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 441 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 446 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 519 458 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 473 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −37 006 $ | 649 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 1408-1410, rue Provancher, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 475 000 $ (3 596 $/m²) 132,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 485 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 619 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.