1328 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
788 200 $
Autre · 3 041 $/m² · 259,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407929141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027407929141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 947 m · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 787 716 $ Poids 59 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 194 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +100 067 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 426 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 837 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 633 271 $ Poids 52 % |
| 4 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 743 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 203 686 $ Poids 46 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 178 763 $ Poids 42 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 259 999 $ Poids 40 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 293 989 $ Poids 39 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 320 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 1 096 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 315 958 $ Poids 23 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 369 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 019 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.