1312 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 123,5 m² · constr. 2001 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407929798810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027407929798810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 440 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 797 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 329 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 000 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 85 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 653 $ Poids 79 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 644 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 326 $ Poids 71 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 410 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 576 915 $ Poids 70 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 396 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 764 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 250 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 221 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.