1314 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 66,4 m² · constr. 1964 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407929947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027407929947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 714 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 424 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 574 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 489 220 $ Poids 66 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 340 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 109 760 $ Poids 55 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 497 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −71 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 983 $ Poids 44 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 872 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 503 672 $ Poids 36 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 407 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 378 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 658 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 404 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 667 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 339 $ Poids 33 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 251 514 $ Poids 30 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 345 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 343 m · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −27 256 $ | 334 583 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.