1472 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 148,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407932642810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027407932642810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 674 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 388 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 961 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 649 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 776 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 466 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 878 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 542 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 543 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 229 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 150 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 868 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 921 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 770 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 976 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.