1476 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 104,5 m² · constr. 1860 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407932812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027407932812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 196 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 293 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 523 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 649 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 586 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 127 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 472 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 829 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 508 $ Poids 65 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 022 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.