1471 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 120,5 m² · constr. 1875 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407932927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027407932927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 199 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 424 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 655 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 152 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 317 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 445 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 604 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −82 290 $ | 825 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 567 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 774 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.