1440 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 156,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407933073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027407933073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 670 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 667 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 689 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 742 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 751 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 611 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 569 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 493 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +85 537 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 989 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 531 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 900 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.