1435 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407933538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027407933538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 874 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 470 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 677 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 935 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 552 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 748 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 602 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 835 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 705 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 622 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 928 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 683 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 886 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 906 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 711 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 011 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 923 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 589 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.