1412-1414 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 267,6 m² · constr. 1965 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407934046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027407934046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 679 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 564 $ Poids 59 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 464 $ Poids 50 % |
| 4 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +123 160 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 290 290 $ Poids 40 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 285 333 $ Poids 38 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 997 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 739 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 234 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 229 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 501 $ Poids 28 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 200 617 $ Poids 27 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 695 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.