1427 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 173 m² · constr. 1866 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407934472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027407934472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 872 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 708 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 579 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 572 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 706 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 534 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 672 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 671 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 980 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 682 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 784 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 895 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.