1431 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 128,6 m² · constr. 1910 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407934500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027407934500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 540 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 886 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 306 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 677 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 726 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 60 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 136 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 796 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 801 $ Poids 74 % |
| 8 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 508 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 816 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 477 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −82 290 $ | 853 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 651 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.