1404 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
920 800 $
Autre · 2 016 $/m² · 456,8 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407935349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
108641
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027407935349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 575 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +160 897 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 428 420 $ Poids 32 % |
| 2 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +176 262 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 266 809 $ Poids 26 % |
| 3 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +167 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 206 381 $ Poids 23 % |
| 4 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 400 m · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +214 435 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 721 034 $ Poids 10 % |
| 5 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 870 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 037 $ Poids 4 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +181 650 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 1 224 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 539 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.