1400 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 46,5 m² · constr. 1973 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407935629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027407935629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 684 m · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 367 806 $ Poids 47 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 886 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 372 793 $ Poids 20 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 371 617 $ Poids 12 % |
| 4 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 364 889 $ Poids 9 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 757 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 178 959 $ Poids 5 % |
| 7 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −71 857 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 438 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 405 956 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.