1367-1369 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407936189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027407936189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 344 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 674 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 360 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 754 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 398 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 643 $ Poids 86 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 875 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 663 $ Poids 70 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 837 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 637 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 034 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.