1371-1373 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Autre · 4 389 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407936217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
151164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027407936217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 234 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 700 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 1408-1410, rue Provancher, Québec 2026-06-12 · 198 m · Vendu 475 000 $ (3 596 $/m²) 132,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 496 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −28 802 $ | 880 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 533 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 607 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 845 $ Poids 76 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 107 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −25 944 $ | 600 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 281 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 574 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 618 628 $ Poids 70 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 563 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 485 291 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.