1368 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407936658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027407936658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 365 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 62 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 617 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 295 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 278 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 722 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 336 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +20 573 $ | 907 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 442 $ Poids 81 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 467 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 650 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 936 $ Poids 76 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 553 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 440 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 539 403 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.