1372 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 126,8 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407936696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027407936696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 275 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 736 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 564 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 476 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 345 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 925 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 226 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 159 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 788 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 880 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 677 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 862 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 527 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 386 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 258 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.