1353-1355 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407937086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027407937086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −46 122 $ | 530 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 365 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 391 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 463 823 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 165 $ Poids 90 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 536 666 $ Poids 88 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 565 969 $ Poids 85 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 175 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 616 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 578 $ Poids 81 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 606 838 $ Poids 76 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 708 $ Poids 75 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 722 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 627 229 $ Poids 74 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 468 347 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.