1359 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 147,3 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407937124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027407937124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 317 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 671 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 332 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 751 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 597 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 608 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 366 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 568 271 $ Poids 71 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 295 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 170 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 904 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 596 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 720 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 975 945 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.