1348 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 273,3 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407937509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027407937509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 861 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 991 $ Poids 52 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 083 066 $ Poids 51 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 679 $ Poids 46 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 377 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +138 830 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 330 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 170 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 273 368 $ Poids 30 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 299 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 663 $ Poids 25 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −86 760 $ | 1 017 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 242 813 $ Poids 21 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 307 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 790 $ Poids 19 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 510 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +93 368 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 103 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.