1328 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407938239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027407938239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 76 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 443 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 338 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 55 924 $ Poids 90 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 292 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 520 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 377 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 127 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 579 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 631 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 248 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 507 $ Poids 73 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 442 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 43 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 444 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 419 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 434 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.