1332 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 130,1 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407938367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027407938367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 368 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 731 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 560 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 456 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 473 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 719 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 833 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 645 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 429 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 161 290 $ Poids 72 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 314 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 920 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 620 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 562 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 468 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 924 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 522 995 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.