1344 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407938461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027407938461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 85 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 455 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 616 $ Poids 96 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 594 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 370 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 57 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 662 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 665 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 274 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 534 635 $ Poids 79 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 441 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 456 459 $ Poids 77 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 43 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 404 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 130 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 488 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 644 145 $ Poids 65 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 133 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 523 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.