1326 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 151,4 m² · constr. 1972 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407938909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151257
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027407938909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 166 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 717 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 177 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 801 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 304 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 604 893 $ Poids 75 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 524 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 647 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 693 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 774 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 634 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 946 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 863 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 473 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 773 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 574 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 90 032 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.