1316 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 66,3 m² · constr. 1968 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407939076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027407939076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
469 853 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 728 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 432 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 586 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 352 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 112 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 507 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −71 671 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 968 477 $ Poids 43 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 852 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 512 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 669 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 411 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 413 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 386 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 674 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 726 $ Poids 32 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 256 829 $ Poids 30 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 329 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 436 144 $ Poids 26 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 351 m · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 340 783 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.