1318 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 69,7 m² · constr. 1974 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407939194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027407939194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 369 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 118 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 603 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 525 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 747 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 457 836 $ Poids 56 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 1 020 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 426 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 407 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 831 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 537 826 $ Poids 44 % |
| 7 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 688 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 942 $ Poids 41 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 354 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 271 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 569 944 $ Poids 33 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 417 094 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.