1324 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 177,7 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407939301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027407939301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 885 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 757 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 452 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 614 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 214 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 768 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 027 $ Poids 72 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 460 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 685 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 220 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 856 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 241 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 645 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 951 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 579 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 628 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 659 162 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.